무주택자라면 꼭 알아야 할 LH·SH 임대주택 제도 총정리!
전·월세 가격이 계속 오르면서 무주택자의 주거 안정을 위해 정부가 운영하는
공공임대주택 제도에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
하지만 공공임대주택에는 국민임대, 영구임대, 행복주택, 10년 임대 등 종류가 다양하고,
각각의 입주 조건과 소득기준, 신청 방법이 다르기 때문에 헷갈리기 쉽습니다.
이번 글에서는 2025년 기준으로 공공임대주택의 종류, 자격 요건, 신청 방법, 입주 우선순위 등을
한눈에 정리해드립니다.
✅ 공공임대주택이란?
공공임대주택은 국가나 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등이 공급하는 임대주택으로,
무주택 서민의 주거 안정을 목적으로 일정 기간 동안 저렴한 임대료로 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
📌 보통 시세 대비 60~80% 수준의 임대료로 거주 가능
📌 입주자 선정은 소득, 자산, 무주택 여부, 가구 구성 등을 기준으로 합니다.
✅ 공공임대주택의 주요 종류 (2025년 기준)
| 영구임대주택 | 최대 50년 | 가장 저렴한 임대료, 생계급 대상 | 기초생활수급자 등 |
| 국민임대주택 | 30년 | 저소득층 대상, 전국 공급 | 도시근로자 월평균소득 70% 이하 |
| 행복주택 | 6~20년 | 청년·신혼부부·고령자 중심 | 젊은 층 대상, 교통 중심지 공급 |
| 매입임대주택 | 10년 | 기존 주택을 매입해 제공 | 무주택 저소득층 |
| 전세임대주택 | 2년 단위 | 전세보증금 지원 방식 | 대학생·청년·신혼부부 등 |
| 10년 공공임대주택 | 10년 | 추후 분양 전환 가능 | 무주택 실수요자 |
✅ 각 임대주택별 주요 조건 및 자격
1. 영구임대주택
- 대상: 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 국가유공자
- 소득 기준: 도시근로자 평균 소득 50% 이하
- 보증금/임대료: 매우 저렴 (보증금 100만 원대, 월 임대료 5만 원 수준)
✅ 생계 곤란 가구의 주거 복지형 상품
2. 국민임대주택
- 대상: 무주택 저소득 가구
- 소득 기준: 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 가구 90%)
- 자산 기준: 총자산 2.9억 원 이하, 자동차 3,800만 원 이하
- 임대료: 시세의 약 60~70%
✅ 장기 안정적인 거주가 가능하며, 입주 경쟁률이 높은 편입니다.
3. 행복주택
- 대상: 청년, 대학생, 신혼부부, 고령자, 사회초년생
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 100~120% 이하
- 입지: 주로 교통 편의성이 높은 지역 (지하철역 인근)
- 임대 기간: 기본 2년, 최대 6~20년까지 거주 가능
✅ 직주근접 & 젊은 층 주거 안정에 최적화된 임대주택
4. 전세임대주택
- 대상: 자격요건 충족 시 전세금 지원 (LH가 대신 계약)
- 지원 한도: 수도권 기준 최대 1억 2천만 원까지
- 본인부담금: 전세금의 일부 + 월세 형식 부담
✅ 원하는 지역에 주택을 선정할 수 있어 자유도 높음
✅ 신청 절차 및 방법
- 모집공고 확인
- LH청약센터: https://apply.lh.or.kr
- SH공사 홈페이지: https://www.i-sh.co.kr
- 지자체 홈페이지 공고
- 온라인 또는 방문 신청
- 신청서, 소득·자산 증빙서류 제출
- 무주택 확인서 및 주민등록등본 필요
- 입주자 선정 및 발표
- 가점제 또는 추첨제 방식
- 선정자 대상 서류 심사 및 계약 진행
✅ 우선순위 및 가점 요소
| 무주택 기간 | 길수록 유리 |
| 부양가족 수 | 많을수록 가점 |
| 청약저축 가입기간 | 6개월 이상 유지 권장 |
| 사회적 배려 대상 | 장애인, 국가유공자, 다자녀 가구 등 우선 배정 |
✅ 입주 경쟁이 치열하므로 사전 준비와 서류 꼼꼼히 확인 필요
✅ 공공임대주택 신청 시 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 임대주택 거주 중 다른 주택을 구매하면 어떻게 되나요?
A. 무주택 요건이 해제되어 계약 해지 또는 퇴거 대상이 됩니다.
Q. 청약통장이 꼭 필요한가요?
A. 일부 임대주택은 필요하며, 특히 국민임대·행복주택 등은 청약저축 가입 필수입니다.
Q. 소득 기준은 어떻게 계산하나요?
A. 전년도 도시근로자 월평균 소득 기준으로 산정하며, 맞벌이 가구는 10~20% 완화됩니다.
마무리: 내가 받을 수 있는 주거 혜택, 모르고 지나치지 마세요
공공임대주택은 단순한 주택 공급이 아니라,
국가가 무주택 국민의 주거 안정을 책임지기 위한 실질적인 복지 정책입니다.
2025년 현재, 다양한 유형의 임대주택이 마련되어 있으니
본인의 소득, 자산, 나이, 무주택 여부에 맞는 주택 유형을 파악하고
정기적으로 LH·SH의 모집공고를 확인해 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다.